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居住价值回归!这里凭什么成为墅区优选?

发布时间: 2019-12-03 11:06:26来源:互联网 

在城市疾病问题越来越突出的时候,城市里喧闹的精英们越来越需要一个可以培养身心的住所。大多数人会选择带庭院的郊区别墅来购买自己的房子,例如郑州市东中牟的雁鸣湖和中国西南部荥阳的林东湖。然而,当一个人生活时,他发现离城市太远,交通不便,通勤时间长,配套设施不成熟,生活不便。因此,回归生活本身的价值,城市别墅再次成为中产阶级改善和高净值群体的最终购房目标。

看看郑州市场,这个城市真的很少有别墅。惠济区旧东农路迎宾路和如意路附近的别墅位于市中心。环境很嘈杂,已经蔓延到二手房市场。在土地稀缺、资金匮乏的贝隆湖,大部分项目用地不超过100亩。地块小,征地成本高,社区建设空间有限。因此,配套设施只能依靠市政府提供的城市公共资源。皇家花园和私人俱乐部等高端设施不会单独提供。此外,该地区的一栋别墅价值数千万英镑,其价格奖金早已广受欢迎。没有比这更高的期望了,这让许多希望改善生活环境并进行投资的高净值人士望而生畏。

红原板块成为郑州高端宜居区和生态环境优越的纯城市别墅区。与城市住宅相比,它有更多的自然资源和土地资源,其产品可以自由制作。与远郊的别墅相比,它可以享受到城市配套设施带来的更多便利。作为一个“城市”和一个“别墅”的生活方式,可以说它“可用但不可用”。

红原板块的管理属金水区管辖,但规划跟随整个郑东新区的步伐,也是郑东新区北部的最后一块土地。该地区的总体发展方向是“中原智慧核+郑州生态城”。其功能定位为“高技术服务业集聚区”和“高端人才居住区”;目前,宏远区有六个工业园区,分别是西亚-阿米迪国际软件园、金科智汇谷、榕基软件园、北大国际商务孵化中心、以色列科技城和中国科学院过程工程研究所郑州分院。许多高端产业已经登陆,这必将带来更多的财富和高端人才在未来聚集。

从区位来看,红原板块位于龙湖副中心区东北部,距北龙湖约6公里。南面大约3公里是龙子湖大学区,它只被霍高速公路隔开。距东区中央商务区约9公里,距郑州东站8.5公里。因此,我们可以把这个板块看作郑东新区、紫龙湖和贝隆湖的“接收区”。在这样的位置上,可以说它不仅可以享受城市的配套设施,还可以避免城市的噪音。这是最终购房和生活改善的理想场所。后期贝隆湖和紫龙湖的崛起也将产生巨大的辐射效应,推动红原板块的发展。

(金科智慧谷效果图)

而且,交通真的很方便!

红原板块被东三环、东四环、北四环和连霍高速公路环绕。西边的东三环是郑州市南北走向的主要动脉。它连接南四环路和北四环路。这座城市有20公里高,地上地下有8条车道。开车到高铁东站区只需大约15分钟,这是一杯茶。此外,北四环和东四环已基本建成,并将立即通车。通车后,他们可以迅速到达郑州的所有地区。红原板块的东侧是京港澳高速公路,半小时后可以到达机场。可以说,离开城市进入市场非常方便。

目前,东三环和东四环都实现了红原板块与紫龙湖区的连接。随着后期宏远路立交、博雅路和李明路北段的开通,到紫龙湖区的距离将大大缩短。从东三环向西到北三环,红宝路可以快速到达郑州金融中心贝隆湖区。连霍高速公路向东连接胡翔板块,继续到达开封,享受郑州都市圈“郑汴一体化”发展红利。

笔者探索了红原公园的板块,从高速火车站东段金水东路g107高架开车到红原路,右转,穿过贾鲁河,转眼间就到了红原!在调查结束时,我回到家,从东三环的连霍高速公路沿着花园路走去。它快捷、方便等是免费的。据了解,连霍高速公路将在后期向北移动至黄河以南s312和大河路以北。这条路将被改造成一条城市高速公路,它不会受到几个收费站的干扰,而且出行更加方便快捷。

在轨道交通方面,地铁一号线北延仅在红原板块就有两个车站,一个在红宝路和惠科环路的交界处,另一个在杨金路和惠科环路的交界处。地铁1号线连接龙子湖区。这两个车站的开通将极大地促进宏远区的发展。

(来自互联网的图像)

自2002年以来,红宝一直在这片土地上开拓进取,以十年树木的精神建造了2800亩红宝花园。在过去的十年里,这片拥有一万亩农田和鱼塘的天然林发生了质的变化。2014年,鸿宝地产依托鸿宝花园,打造首个原生态、低密度、“花园”文化别墅项目宏远,成为该地区与北龙湖城别墅平起平坐的代言人。

一条鸿宝路已经积累了鸿宝集团十多年的心血。作为宏宝集团从园林背景出发打造的高端低密度项目——宏远作为改造的杰作,绿化和园林规划必须成为项目的“亮点”。红原板块主干道和社区道路两旁葱郁的法国梧桐,植被分布均匀,曲径通幽,意境极佳,充分体现了红宝深厚的园艺技艺。不同于三环路以西、贝隆湖以北的金扬地区,整个红原板块没有大量的住宅用地,土地更加纯净。在该地区,红宝集团自身创造的低密度生态宜居环境,加上该地区45米高的土地指数和≤2.5的容积率,吸引了康桥、翰海、泰和、绿城、天伦等品牌住宅企业争夺土地。住宅企业的集中存在必将刺激宏远板块的发展,提升该地区的价值。

(社区道路的真实场景)

(社区花园的真实风景)

不言而喻,社区环境密度低,适宜居住,该地区的生态环境也非常优越。

宏远西临贾鲁河,东临索书河,北接黄河湿地景观带。它有丰富的生态资源和非常好的环境。此外,该地区受政府保护,政府禁止在没有任何污染源的情况下建设重工业和工厂等设施。十三五规划明确指出,贾鲁河将成为郑州的金带和绿珠链。改造后,它一定会成为城市首要的景观河道和生态走廊。两侧数百米的超宽绿化带也可以净化和调节该地区的空气和小气候。河道湿地公园、河流两岸的滨河绿化系统和城市绿化系统共同构成了一个“清水、森林、风景”的良好城市生态系统。

(贾鲁河变换效果图)

宏远板块容积率低,绿化率高,该地区的生活设施正在逐步完善。

在教育方面,许多幼儿园、小学和中学都计划在社区内作为一站式基础教育设施。第一所幼儿园位于一期俱乐部的北部,已经建成并将投入使用。该小学是金水区第二所实验小学,位于幼儿园北侧。这是2016年郑州市民生工程的重点工程。拥有24个教学班的鸿宝集团去年正式交付金水区政府,并招收学生。这所中学的临时名称是红星路中学。它是金水区政府修建的金水区最大、标准最高的中学。它也是金水区唯一一所以足球为特色的公立中学。北部也有集中的商业计划,以创造一个一站式方便的生活圈。

(金水区第二实验小学实景图)

宏远作为郑州最宜居、生态环境优越的纯城市别墅区,自2014年进入市场。到目前为止,它已经发展到第六阶段,开发面积为80万平方米,为2000名业主提供了一个理想的生活家园。从玉兰花园一期、玫瑰园三期、吴彤花园四期、别墅十期...从花卉别墅、树木别墅到艺术别墅...宏远在产品方面不断更新和迭代。宏远六期,名为月亮别墅,字面意思是月亮别墅,非常富有诗意。“月亮”代表无限的想象力,探索未知的精神和变化的力量,并暗示着生活的幸福和完美。宏远六期的月亮别墅就是受此启发,无论是建筑立面的表现、产品空间规划还是园林设计。正面使用的铝板就像温暖的月光。月亮星环的弧形流线和大面积低辐射钢化中空玻璃,外观透明明亮,就像艺术品一样,具有很大的美感和欣赏力。

(立面效果图)

据了解,月亮楼第六期的规划设计单位是中国联合工程有限公司,该公司在中国设计行业的整体实力排名前十。据说杭州市场50%的图纸设计都是由该单位完成的,如杭州龙湖武林九里、富力十医院等高端项目。此外,该单位长期以来与万科、富力、绿地、金茂等顶级住宅企业进行了深入合作。多年来,该单位已完成1万多个大中型项目,获得100多个国家级奖项。景观设计单位聘请了中国景观行业前三名之一的兰道国际,拥有同样非凡的实力。是万科、招商局、龙湖、中海、世茂、绿地、龙石、金地、康桥、魏勇、泰和等众多优秀房地产开发公司的长期合作伙伴。例如,上海荣创滨江第一医院、上海万科陆家嘴翡翠滨江、上海万科云剑传奇、苏州桃花源等高端品质建筑就是它们的代表作品。

景观设计以“无限与自然”为理念,打造景观生活方式,实现自然与空间、人与自然的无限融合、无限接近和无限成长。社区采用多组景观规划和多层次复合绿化,营造开放与封闭、稀疏与密集、高与低的立体高差变化,呈现多视角景观体验。别墅区的每一个单元的北侧都创造了大量的邻里交流空间,而别墅区则有大量集中的交流和娱乐空间,包括五彩缤纷的时间、森林瑜伽、艺术区和天地崇拜等13个主题空间。住在这里的业主可以根据自己的喜好找到合适的空间。为了创造健康的生活方式,景观设计师在社区内创造了两个健康的轨道环,并创造了月光轨道。在凉爽的跑道上,他们可以享受剧烈运动的美丽。

(景观效果图)

可以说,从吴彤花园的第一代别墅到villa-x,再到现在月宫的第一款精装产品的创造,是宏远从空白进入成品房时代的转折点,也是鸿宝集团对新奢华生活的追求。

第六期月亮别墅的建筑面积比为1.29,建筑密度为26.27%。没有地板空间。停车位的比例高达1: 1.7,而且都是地下停车位。该指标可与贝隆湖项目相媲美,更不用说白沙、柳博和河滨了。人口少意味着社区环境更安静。底层商人的缺失意味着社区氛围更加纯净。绿地率高达35.76%,环境更加优雅。第六期月亮别墅计划有31栋建筑,包括19栋6+1别墅、11栋已完工的洋房和一所国际幼儿园。配有游泳池、健身房、瑜伽室、厨房、多功能厅等共约1200㎡,可以说是一座非常纯粹的低密度低品质豪宅!

(项目鸟瞰图)

六期月宫不仅不断探索人居美学,还在公寓布局上进行创新。居住单元设计以生活为中心,内部功能分区清晰,灵活多变,动静布局合理。走道短路,面积利用率高。绝大多数公寓是明厨师和魏明。此外,无论是公寓别墅还是复式别墅,高度都是3.2米,空间开阔,享受起来很舒服。

例如,六期别墅有一个216㎡的低层建筑类型。房子类型是在五期别墅-X的基础上升级的,整个房子类型是方形、透明、灵活、大型,可以说是真正的高品质别墅产品。

公寓的侧花园设计成环绕180度,地下室也是全面积开放的,入住率非常高。南北双向私家花园,朝南近12米的花园湾,7-10米的深度,充分展示了别墅的品质。你可以在花园里种一些绿色植物,随意建造自己的私人庭院。下午你可以喝茶、聊天、休息、沐浴阳光,享受愉快的生活。公寓有一个透明的南北,一个大客厅,一个U形厨房和一个西方厨房吧台。功能分区合理,增加了生活乐趣,提高了生活质量。此外,卧室被设计成套房,既舒适又易于使用。大型衣帽间便于存放,能充分满足家庭的生活需求。观景阳台很大,有270度的观景窗,落地窗的设计大大改善了公寓的采光面。观看效果非常好,垂直高度拉伸揭示了空间的氛围和层次感。客厅高6.4米,空间可塑性强。它可以随意改造,非常适合当前家庭生活需要。

(下面一层)

(下层2)

创新别墅一平墅占地130-195平方米。别墅按照别墅的标准建造,多套房设计,全屏观看,让别墅空间享受别墅的状态。

平朔的入口配有观景入口,既私密又尊贵。室内采用迁移空间设计,将主体与客体分开。利用圆形动力线,大-小-大-小空间串联,通过先升后降的方法,整体空间更加开放和独立。在公寓结构上,双人套房面向南方设计,厨房和浴室空间人性化设计,橱柜系统和冰箱放置充分考虑。超大宽度的餐厅和客厅设计成一体,舒适方便。超大宽度的阳台带来极致的观赏体验。所有房间都很明亮,南北通透,舒适宜人。

宏远六期于8月31日首次开业后,市场反响热烈,9月22日将再次推出。~有需要的朋友可以亲自体验~

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